2018考研:房地产经济学专业解析

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一、学科简介

“经济适用房是否应该退市?”、“买不起房是收入太低还是房价过高?”、“征收个税是否可行?”、“买房啃老合理不合理?”、“一步到位还是梯度消费?”、“经济房回购可行不可行?”、“土地增值税征收是否转嫁?”……这些都是房地产经济学研究的问题,都与中国当代社会的实际情况紧密相联。

中国人对土地和房子有一种隐约纯粹的执着,这种传统的执着造就了房地产经济学这一门独立的新兴学科。房地产经济学是一个自设专业,属于二级学科,归属于经济学类。

这个专业研究生阶段的学习不会有什么课本,瞬息万变的房地产市场就是我们鲜活的案例和教材。中国的房地产是很有中国特色的,我们研究某个课题,多半没有现成的经验结论,国外的一些理论只能作参考,在黑暗中探索,是我们专业的困难,也是这个专业的魅力。因为在这里,你时刻都要和现实社会亲密接触,从各个方面了解中国的房地产。

二、研究方向及考试科目

研究方向:房地产经济、住房政策分析、房地产投资、房地产开发经营与项目策划、房地产市场研究等。

考试科目:政治、外语(英、俄、日、法、德)、数学三、经济学(宏微观经济学)

三、就业前景和方向分析

国内经济最热的是什么?大多数人都会回答是房地产。房地产的相关专业,包括建筑、设计、策划、销售等人才需求都日益看涨,月薪逾万的职业比比皆是。据长期从事于地产媒体的专业人士介绍,房地产行业的企业紧缺的人才主要为以下七类:建筑师和规划设计人员、专业工程师、项目经理、电气工程师、监理工程师、财务总监、销售总监和销售人员。而具有金融背景,精通资本运作的人才将更为抢手。在房地产市场日益规范,土地实行招拍挂之后,房地产市场进入金融时代,房地产业和资本的结合更为紧密,因此需要能够多渠道融资的资本运作高手。

此外,高级综合性管理人才也非常抢手,懂规划、有战略眼光,能制定正确的决策的人才成为企业发展的关键人物。相对来说,财务总监以前在房地产开发公司并不是十分重要的角色,但随着宏观调控的深入,这一职位越发突出,有经验、资历深的财务总监年薪最高可达15万元。通常,财务总监要有很强的资金管理、运作能力,要对整个产品的资金预算、决算很到位。对于房产项目来说,资金流量大,一旦管理不好,就不会是什么小漏洞。因此,企业特别要求财务总监的人品要好,要有很强的责任心。可见财务总监在房地产业中扮演着越来越重要的角色。

房地产开发是支持人们日常生活的基础。社会主义市场经济体制的制定,使得房地产业成为市场经济活动的主体成员,面对市场的风云变幻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶,但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离,所以需要更多更专业的人才来填补这一领域的空白。

四、院校推荐

房地产经济学在中国人民大学、中南财经政法大学、武汉大学、上海财经大学、华东师范大学等一些院校设有硕士点。

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2017-05-24 : 阿研
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